مواصفات تنفيذ العمل في فلل مشروع ديار مكة
مواصفات عامة
كل فيلا مساحتها 250 متر ومسطحات البناء 390 متر وتحتوي على مايلي :
دور ارضي
153 متر عدد 2 صالون + غرفة طعام + صالة استقبال + مطبخ + عدد 2 دورة مياه+غرفة حارس مع حمام وأوفيس
دور اول
153 متر جناح نوم رئيسي مع حمام وغرفة ملابس + عدد 2 غرف نوم أولاد مع حمام + صالة معيشة مع حمام + تأسيس اوفيس ( مطبخ صغير )
دور المبيتات
83 متر غرفة نوم مع حمام + غرفة خادمة مع حمام + غرفة غسيل + عدد 2 سطح
أعمال العظم
تم تنفيذ الأسوار الخارجية مع الجار من أسفل الأرض بارتفاع 6 متر وذلك تجنبا لحدوث أي هبوط بالتربة في حالة رغبة الجار بالبناء مستقبلا
جميع أعمال العظم ألمنفذه تمت بأشراف هندسي من مهندس استشاري تابع لمكتب الأبنية الحديثة للأستشارات الهندسية
جميع أعمال الخرسانات تمت عن طريق مصنع خرسانة جاهزة (مصنع الرضوان للخرسانة الجاهزة) أجهاد الخرسانة 300 كج / سم2 لجميع الأعمدة والأسقف
تم استخدام ألواح خشب كونتر في عمل صبة الأسقف وليس ألواح خشب التزانة
تم عمل صبة نظافة لجميع الأحواش الخارجية تفاديا لأي هبوط بالتربة مستقبلا
تمت أعمال الدفان حسب أصول الصنعة والمواصفات الهندسية بتربة مناسبة نظيفة و بالدك الجيد بواسطة دكاكة 10طن مع إشباع الدفان بالمياه
تم عزل جميع الخرسانات أسفل سطح الأرض بمادة عازلة معتمدة تحت إشراف هندسي
كل فيلا مجهزة بخزان ماء سعة 60طن وبيارة للصرف الصحي داخل حوش الفيلا كما تم عمل تمديد ماسورة 6 بوصة للربط المستقبلي مع شبكة الصرف العمومية
تم عمل التصميم الإنشائي للفيلا ليتحمل دور أرضي ودور أول ودور ثاني وملحق
أعمال السباكة
نوع المواسير المستخدمة في تأسيس الصرف خليجي مع الأكسسوارات أما مواسير التغذية الداخلية والخارجية نوع (U.P.V.C ) وتم ضغط واختبار شبكات التغذية بالضغط 10 بار قبل التشطيب
تم تركيب خلاطات من النوع الهندي الممتاز والكراسي صيني درجة أولى والمغاسل أمارتي ممتاز والسخانات خزف سعودي سعة 50 لتر والبانيوهات جرافينا مصري نخب أول ( أكريلك ) مع تركيب مروحة شفط نوع ( TAT )
أعمال الكهرباء
الأسلاك والكيابل المستخدمة في التمديدات الداخلية من أنتاج مصنع بحرة أما الطبلونات من شركة ألترا وقد تم عمل طبلون بقاطع خارجي لكل دور منفصل عن الخارج
تم تأسيس شبكة هاتف وتلفزيون لكامل الفيلا وتوزيع نقطة لكل غرفة منفصله عن غيرها
المفاتيح من شركة ليجراند الفرنسية والسبوت لايت ( LED ) مضمون لمدة سنة
أنارة الواجهة الديكورية لمبة هيلوجين قابلة للتغيير
يوجد في الفيلا تأسيس لعدد 5 مكيفات أسبليت و عدد 7 مكيف شباك
تم تأسيس لكل فيلا مصعد مع كامل متطلباته مع كيبل منفصل بعدد 2 قاطع 60 أمبير
كل فيلا تمتلك عداد كهرباء منفل وعداد ماء منفصل
أعمال التكييف
تم استخدام مواسير نحاس من نوع ( مولر ) امريكي الصنع مع أستخدام سلك 6 ملم لتغذية الكهرباء لكل وحدة
تم تركيب كراسي لقطع التكييف الخارجية ( كمبروسر ) تفاديا لاي مشكلة ممكن ان تحدث مستقلا لانه يوجد مواسير صرف الحمامات بنفس المكان بمعنى ان المكيفات جاهزة للتركيب مباشرة
جميع المكيفات الشباك تم عمل أغطية خارجية مع التصريف
أعمال التلييس
استخدمنا شبك لياسة بعرض 15 سم على اماكن اتصال البلك مع الخرسانة وكذلك تركيب زوايا معدنية على الزوايا القابلة للكسر او التأثر
تم عمل طبقة اللياسة بسماكة 2 سم والخلطة 350 كلج/م3 و استخدام مادة البوند في الطرطشة على الخرسانات ومادة CIC على المباني بالكامل
أعمال الجبس والديكور الخارجي للواجهات
تم تنفيذ اعمال الجبس بأستخدام الأسلاك والشناكل بالحفر ( التخريم ) و تم توزيعها بمسافات مناسبة
الديكورات المنفذة على الواجهات هي مزيج من مادة كيميائية ( أسدورا ) مع الجبس تساعد الجبس على تحمل العوامل الجوية من رطوبة وحرارة وغيرها
الدهانات والرشة المنفذة مخصصة لتحمل العوامل الجوية الخارجية
أعمال العزل
جميع دورات المياه في الأدوار العلوية تم عزلها بمادة إسمنتية كيميائية لمنع تسرب المياه و مضمونة لمدة 10 سنوات في حال لم يؤثر عليها أي شي خارجي من تجريح وغيره
تم عزل الأسطح جميعها مع أسطح غرف الحراس وأسطح المصاعد بعازل مائي من لفائف بيتومات ( بولي بوند ) سماكة 4ملم طبقة واحدة واللحام بالبولي ومضمونه 10 سنوات
الخزانات السفلية تم معالجتها من الشقوق بمعجون خاص وطلائها بمادة الأبوكسي لتمنع الرشح الخارجية بشكل نهائي ومضمونة 10 سنوات
الخزان العلوي نوع فايبر جلاس سعة 2000 لتر من شركة الزامل معزول بأربع طبقات ومضمون عشر سنوات
أعمال البلاط
أنواع بلاط الأرضيات الداخلية أسباني الصنع أما دورات المياه منها الهندي ومنها خزف سعودي ومنها أسباني ومنها اماراتي أما الأرضيات الخارجية للاحواش والأسطح من التركوتا الخزف السعودي نخب أول
تم تركيب بلاط الأرضيات بالخلطة الأسمنتية أما جدران الحمامات تم تركيبها بالغراء نوع سافيتو
رخام الأدراج الداخلية نوع ايطالي ( سيسيليا ) ورخام المداخل الخارجية والسور باكستاني ( برتورو )
أعمال الدهانات
نوع الدهانات المستخدمة من شركة جوتن والمعجون من سافيتو والمعجونة الجاهزة ساف
أرقام دهانات التشطيب: ( دهانات جوتن )
أعمال الأبواب والنوافذ
الأبواب الخشبية كبس قشرة ميغانو سماكة 9ملم والعوارض من الخشب السويدي والبراويز من الخشب السويدي ونوع الكالون شيزا إيطالي
النوافذ الألمنيوم من مصنع الراجحي ( أليبكو ) سماكة 1.3ملم وجميع الإكسسوارات من أقفال ومفصلات وكفرات صناعة إيطالية وسماكة الزجاج 6ملم والسيليكون المستخدم ألماني الصنع
جميع الأبواب تم تركيب حلق صاج لها وليس حلق خشب هذا الأمر يعطيها عمر أطول وجودة في العمل
تم تركيب أبواب خارجية للمداخل من الحديد المشغول مع ليكسان سماكة 4ملم أما أبواب الأسطح تم تركيبها من الصاج المزخرف كما انه تم تفصيل وتركيب حديد مشغول حماية لجميع النوافذ
أعمال الأبواب الكبيرة للسيارات
تم تركيب أبواب رول أتوماتيك من شركة انفال مع عقد ضمان من الشركة سنتان شامل قطع الغيار
شهادة ضمان أعمال
أولا / الضمان الابتدائي
تضمن الشركة أعمال التشطيبات بالكامل لمدة سنة شامل قطع الغيار وأجور التصليحات و ذلك ضمن الأخطاء التي تكون بسبب سوء المصنعية ( سوء التنفيذ ) ولا يشمل الضمان سوء الاستخدام من تكسير أو تخريم أو أخطاء بتركيب الأجهزة أو القطع أو الإكسسوارات ولا يشمل الضمان أي أعطال تحدث للأجهزة من لمبات و كشافات و أدوات صحية
ثانيا / الضمان النهائي
تضمن الشركة أعمال العظم الإنشائي ( الخرسانات ) لمدة عشر سنوات بموجب كرت الإشراف الهندسي الذي سيتم تسليمه للعميل والتي تشمل أعمال الخرسانة وأي عيوب تظهر فيها ، كما أنها تضمن أعمال العزل المائي في الأسطح والخزانات والحمامات لمدة عشر سنوات شرط أن لا يؤثر عليها أي أمور خارجية من تخريم أو تجريح أثناء تركيب الأجهزة أو أي إضافات أو تعديلات على المبنى
ملاحظات الضمان
أولاً / تتعهد الشركة بعمل زيارتين صيانة عامة لكل فيلا خلال السنة الأولى وتشمل الزيارة : معالجة الشقوق – التشيك على الأبواب – تشيك كامل على البلاط – إصلاح مشاكل السباكة و الكهرباء إن وجدت
ثانياً / أي أعمال تعديل معماريه على الفيلا من تكسير أو إضافة أو تعديل على الجدران أو الأرضية أو غيرها يكون الضمان لاغي في تلك المنطقة أو على الفيلا بالكامل لأنه قد يحدث مشاكل في التمديدات الداخلية للكهرباء أو الصحية أو التكييف وغيرها ، وفي حالة تكسير للأرضيات فان أي مشاكل قد تظهر على البلاط غير مسئولة عنها الشركة لان التكسير سيؤدي إلى إضعاف البلاط و انفصاله عن الخلطة أو الغراء وهذا الشرط معروف لدى جميع المكاتب الهندسية
ثالثاً / في حالة حدوث خلاف على أي مشكلة تظهر في المبنى لا قدر الله تقوم الشركة بترشيح مكتب هندسي ترضى الشركة بنتيجة تقريره الفني النهائي بعد الكشف على المبنى ويقوم العميل بدفع قيمة الكشف والتقرير الفني وفي حال ثبت بالتقرير أن الخطأ على الشركة تقوم الشركة بإرجاع مبلغ الكشف للعميل وحل المشكلة على نفقتها وفي حال ثبت بالتقرير أن الخطأ ليس على الشركة يكون العميل قد تحمل قيمة الكشف والتقرير الفني ويقوم بإصلاح المشكلة على حسابه